Das Ensemble des historischen Breisacher Hofs besteht aus sieben ehemaligen Kasernengebäuden (El- sässer Straße 2a-g) aus dem Jahr 1903. Die Gebäude wurden nach dem Zweiten Weltkrieg zu Wohnun- gen umgebaut. Sie sind um den ehemaligen Exerzierplatz gruppiert, der heute eine große Grünfläche bil- det. Insgesamt umfasst das Gebäudeensemble 139 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von rund 8.550 m2.
Das Ensemble bildet einen schützenswerten Bestand von hoher gestalterischer Qualität. Eine energeti- sche Sanierung soll sicherstellen, dass die architektonische Qualität erhalten bleibt, sowie der Aufwand – ggf. ein Verlust an Wohnflächen durch Innendämmung – sich in einem angemessenen Rahmen bewegt. Gleichzeitig soll eine Sanierung den sommerlichen Wärmeschutz nicht unangemessen beeinträchtigen.
Ein erster Bauabschnitt (Elsässer Straße 2f und 2g) befindet sich bereits im Umbau. Im Rahmen der Pla- nung wurde der Aufwand für eine Ertüchtigung der Geschossdecken als unangemessen bewertet. Vor allem der Aufwand zur Verbesserung der Tragfähigkeit und des Brandschutzes ist kritisch zu sehen. Dies führt dazu, dass die Gebäude vollständig entkernt werden. Im Rahmen des Forschungsprojekts wird – neben den energetischen und räumlich-konstruktiven Maßnahmen – die Möglichkeit eines Erhalts der Geschossdecken betrachtet.